中古住辦夯，持有3年賺很大，掌握時(shí)機(jī)有轉(zhuǎn)機(jī)，賣屋莫忘估稅費(fèi) MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
中古住辦夯，持有3年賺很大，掌握時(shí)機(jī)有轉(zhuǎn)機(jī)，賣屋莫忘估稅費(fèi)
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  • 中古住辦夯，持有3年賺很大，掌握時(shí)機(jī)有轉(zhuǎn)機(jī)，賣屋莫忘估稅費(fèi)
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】近期都會(huì)區(qū)商辦成為熱門標(biāo)的，不僅頂級(jí)商辦租金攀高，中古產(chǎn)品出現(xiàn)獲利不斐的個(gè)案。依據(jù)臺(tái)北市實(shí)價(jià)登錄揭露資料，一筆位於中山區(qū)的住辦大樓「富星天廈」，16樓於2016年乙組價(jià)3,250萬(wàn)購(gòu)入，2019年8月以3,700萬(wàn)售出，持有3年轉(zhuǎn)手增值450萬(wàn)，總價(jià)增幅達(dá)13.8％。大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，2016年為市場(chǎng)低點(diǎn)，不動(dòng)產(chǎn)價(jià)量皆差，此時(shí)入手價(jià)格相對(duì)低，當(dāng)市場(chǎng)回溫、又搭上話題列車，讓轉(zhuǎn)手價(jià)格表現(xiàn)亮麗。
 
根據(jù)臺(tái)北市實(shí)價(jià)登錄資料，近年來(lái)富星天廈共有26筆交易，平均交易單價(jià)每坪75.6萬(wàn)，2019年位於16樓的交易單價(jià)83.3萬(wàn)雖然未創(chuàng)新高，但卻是近兩年獲利最大的個(gè)案。郎美囡表示，該大樓位於復(fù)興北路及長(zhǎng)春路交叉口，鄰近捷運(yùn)南京復(fù)興站，周邊辦公大樓林立，進(jìn)駐許多公司行號(hào)，許多住商混合大樓受惠於地點(diǎn)優(yōu)質(zhì)，只要進(jìn)場(chǎng)時(shí)間點(diǎn)好，在目前轉(zhuǎn)手多有成長(zhǎng)空間。
 
住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室經(jīng)理徐佳馨指出，近期短期交易獲利頻傳，房地合一以實(shí)價(jià)課稅，且短期持有稅率高，個(gè)人持有一年內(nèi)轉(zhuǎn)手稅率高達(dá)45％，持有超過(guò)10年才降到15％，若是以法人持有，自2018年度起，營(yíng)利事業(yè)所得稅稅率由17％調(diào)高為20％，但課稅所得額在50萬(wàn)元以下之營(yíng)利事業(yè)，分3年逐年調(diào)高1％，即2018年度稅率為18％，2019年度稅率為19％，2020年度及以後年度按20％稅率課稅，不少貌似賺大錢的個(gè)案，其實(shí)獲利有限，提醒民眾出售時(shí)也應(yīng)評(píng)估稅費(fèi)成本。